เงินเดือนเท่านี้ ควรซื้อบ้านราคาเท่าไรดี!?

เงินเดือนเท่านี้ ควรซื้อบ้านราคาเท่าไรดี!?

นี่คือคำถามคาใจของคนไทยหลายคน… จริงอยู่ที่การซื้อบ้านด้วย “เงินสด” จะทำให้เราไม่มีภาระหนี้ อยู่อาศัยอย่างสบายใจไม่ต้องกลัวโดนยึดภายหลังแต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถมีเงินเพื่อซื้อบ้านได้ ทางเลือกของการซื้อบ้านส่วนใหญ่ของคนไทยก็คือวิธีการผ่อนชำระหนี้ โดยมีระยะเวลาต่างกันไปในแต่ละคน

แล้วเราจะคำนวณหาวงเงินราคาบ้านที่เหมาะสมกับเราเองได้อย่างไร??

เพจแนวคิดพันล้าน ลองหาข้อมูลพบว่า…

โดยทั่วไป จะมีหลักการกู้ที่หลายแห่งใช้ในการพิจารณาคือ “ผู้กู้สามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้”

สูตรคำนวณง่ายๆ คือการหายอดความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน จากตัวเลข 40% ดังกล่าว

เช่น เงินเดือน 15,000 บาท x 40% = 6,000 บาท

คนเงินเดือน 15,000 ก็จะมีความสามารถจ่ายหนี้ได้ 6,000 บาท

ส่วนอีก 9,000 ก็ถือว่าเป็นเงินที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวัน

และโดยปกติแล้ว ทุกๆ สินเชื่อบ้าน 1,000,000 บาท จะต้องผ่อนชำระ 7,000 บาท

เราจึงสามารถนำตัวเลขนี้มาใช้ในการเทียบเคียงได้ดังนี้

ความสามารถในการผ่อน 7,000 บาท กู้ได้ 1,000,000 บาท

ความสามารถในการผ่อน 6,000 บาท

จึงกู้ได้ (1,000,000 x 6,000) / 7,000 = 857,142 บาท หรือประมาณ 860,000 บาท นั่นเอง

สำหรับคนที่งงๆ กับสูตรคิดคำนวณนี้ เรามีตารางแจกแจงเงินเดือนในระดับขั้นต่างๆ ให้ใช้พิจารณาความสามารถในการผ่อนของตัวเอง

ตั้งแต่เงินเดือน 15,000-100,000 บาทตามภาพครับ

(คนที่เงินเดือนอยู่ในช่วงต่างๆ ก็ลองเปรียบเทียบดูนะครับ)

และที่สำคัญ ห้ามลืมเด็ดขาด!!

ถ้าเรามีหนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต หรือเงินกู้ต่างๆ เราต้องหักออกไปจาก “ความสามารถในการผ่อน” ด้วย

มิฉะนั้นจะถือว่าเป็นการกู้เกินตัว!!

การมีหนี้สัก 40% ของรายได้เพื่อใช้ในการซื้อบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์

ซึ่งจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยของเรา รวมถึงเป็นมรดกไปยังรุ่นลูกหลานนั้นไม่ใช่เรื่องที่ผิด

แต่สิ่งที่ไม่ควรทำก็คือ “การกู้เกินตัว” เป็นหนี้เกินว่าเราจะรับไหว

สำหรับบางคนนั้นเมื่อมีหนี้ทั้งรถยนต์ บ้าน บัตรเครดิต และหนี้นอกระบบอีก อาจจะรวมกันถึง 80% ของรายได้ ซึ่งนั่นคงไม่ใช่ทางเลือกที่ดีเท่าไรนัก

ส่งท้าย… แม้ว่าบางครั้งเงินเดือน 15,000 บาท แต่บางธนาคารก็อาจจะอนุมัติให้ยอดเกิน 1,000,000 บาท ได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับการพิจารณา

แต่ตารางนี้ก็ทำมาเพื่อให้เราสามารถผ่อนได้แบบ “สบายใจ ไม่เดือดร้อน และไม่ต้องชักดาบเจ้าหนี้”

เพื่อให้ทุกคนมีบ้านได้อย่างมีความสุขที่สุดครับ!!

———————————————————————-

ที่มา:

www.krungsri.com/…/can-you-really-buy-a-house-with-salary-a…

www.ddproperty.com

Cr.www.BillionaireTH.com